House for sale in San-Martino-Di-Lota (20200)

Découvrez en exclusivité cette charmante maison de village de type T3, idéalement située en plein cœur du village recherché de Pietranera, à seulement 5 minutes du centre-ville de Bastia, à 800 mètres de la plage et du littoral, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de l’ensemble des commodités.

Édifiée de manière non mitoyenne, cette maison d’environ 65 m² habitables offre un cadre de vie agréable, lumineux et sans vis-à-vis.

Elle se compose d’un sous-sol comprenant une cave, d’un rez-de-chaussée avec salon, cuisine, salle d’eau, chambre avec terrasse, ainsi que d’un étage proposant une chambre et une pièce en enfilade actuellement aménagée en chambre.

Vous apprécierez particulièrement sa très belle exposition, son excellent ensoleillement, ainsi que sa vue mer depuis l’étage.
L’accès à la propriété est non carrossable.


Le bien présente également un fort potentiel d’évolution grâce à une possibilité de rehaussement sur une partie de la maison.

Cette propriété représente une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial dans un secteur prisé aux portes de Bastia.


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Propriété de caractère avec 2 appartements T2 indépendants – 6 chambres – 381 m² habitables – 487 m² au total – Parcelle 1 008 m² – Vue mer et montagne

Située sur la commune de San Martino di Lota, à quelques minutes du littoral et du centre-ville de Bastia, cette propriété développe une surface habitable d’environ 381 m² et une surface totale bâtie d’environ 487 m² incluant annexes et dépendances, implantée sur une parcelle arborée de 1 008 m² dans un environnement calme et privilégié.

Édifiée sur plusieurs niveaux, la bâtisse bénéficie d’une vue panoramique mer et montagne et propose des volumes généreux ainsi qu’une organisation permettant différents usages : résidence principale avec logements indépendants, activité de chambres d’hôtes ou investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, l’espace de vie principal se compose d’un vaste séjour d’environ 72 m² avec cheminée, d’une salle à manger avec seconde cheminée, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que d’une chambre avec salle d’eau et WC. L’ensemble s’ouvre sur une large terrasse dominant le paysage.

À l’étage, une mezzanine distribue une suite parentale avec dressing et salle d’eau/WC, ainsi qu’une seconde chambre disposant également de sa salle d’eau/WC.

Le dernier niveau accueille une seconde suite parentale comprenant salle de bain avec douche, WC, bureau et terrasse privative.
Les niveaux inférieurs, ouverts sur les jardins, intègrent deux appartements indépendants de type T2 d’environ 40 m² et 50 m², chacun disposant de son accès distinct.

Un niveau intermédiaire regroupe les annexes : caves, buanderie, local technique et un garage d’environ 55 m², portant la surface totale bâtie à environ 487 m².

L’ensemble se distingue par son cachet et ses prestations : toiture en lauze, menuiseries en bois massif, climatisation réversible, cuisine équipée, multiples terrasses et espaces extérieurs aménagés permettant de profiter pleinement du panorama mer et montagne.

Points forts
– Emplacement recherché
– Vue panoramique mer et montagne
– 381 m² habitables / 487 m² bâtis
– Garage spacieux de 55 m²
– Deux appartements T2 intégrés (40 m² et 50 m²)
– Multiples terrasses et jardins
– Potentiel locatif ou activité d’accueil
– Accès rapide aux plages et à Bastia

Proximités
Commerces, écoles, professionnels de santé, port et aéroport.
À environ 10 minutes de Bastia et 30 à 35 minutes de l’aéroport.
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